Thiết kế thi công nội thất trọn gói là hình thức giao cho một đơn vị lo toàn bộ, từ khảo sát, bản vẽ, vật liệu, sản xuất đồ gỗ đến lắp đặt, nghiệm thu và bảo hành. Lợi ích lớn nhất là có một đầu mối chịu trách nhiệm và bản vẽ khớp với công trình thật. Bài viết làm rõ gói dịch vụ gồm những gì, chi phí được cấu thành ra sao và kinh nghiệm chọn đơn vị phù hợp.
Thiết kế nội thất trọn gói gồm những gì?
Phạm vi “trọn gói” mỗi nơi một khác, nên luôn cần đối chiếu với hợp đồng. Một gói đầy đủ thường gồm:
- Khảo sát, tư vấn: đo hiện trạng, nắm nhu cầu sử dụng, phong cách và ngân sách dự kiến.
- Thiết kế: mặt bằng bố trí, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật gồm bản vẽ thi công, bảng vật liệu, dự toán.
- Thi công hoàn thiện: trần, vách, sàn, sơn, ốp lát, điện chiếu sáng theo phạm vi thỏa thuận.
- Sản xuất và lắp đặt đồ gỗ: tủ, giường, quầy, vách ốp, kệ theo đúng kích thước bản vẽ.
- Đồ rời, trang trí: sofa, bàn ghế, rèm, đèn, tranh, nếu được đưa vào phạm vi.
- Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành.
Nên hỏi rõ cả những gì không nằm trong gói, như thiết bị vệ sinh, điều hòa hay hạng mục kết cấu.
Có nên thuê thiết kế nội thất trọn gói?
Để trả lời, hãy so sánh với cách thuê thiết kế một nơi, thi công một nơi.
Ưu điểm của trọn gói
- Một đầu mối chịu trách nhiệm, không phải phân xử giữa bên vẽ và bên làm khi có lỗi.
- Bản vẽ do người hiểu cách thi công thực hiện, ít chi tiết “đẹp trên giấy” nhưng khó làm.
- Dự toán đi liền thiết kế, sớm biết phương án có vượt ngân sách hay không.
- Tiết kiệm thời gian điều phối, phù hợp chủ đầu tư bận kinh doanh hoặc ở xa công trình.
Nhược điểm cần lưu ý
- Phụ thuộc vào năng lực của một đơn vị; chọn sai thì ảnh hưởng cả thiết kế lẫn thi công.
- Khó so sánh giá thi công với nơi khác nếu báo giá không bóc tách chi tiết.
- Thiếu một bên độc lập kiểm tra, nên càng cần quy trình nghiệm thu rõ ràng.
Khi nào nên thuê riêng lẻ?
Thuê riêng hợp lý khi bạn đã có đội thi công quen, muốn tự mua vật liệu, hoặc có người giám sát đủ chuyên môn để đối chiếu bản vẽ với hiện trường. Với khách sạn, phòng khám, spa cần kịp ngày khai trương và đồng bộ nhận diện thương hiệu, trọn gói thường giảm được rủi ro phối hợp.
Quy trình thiết kế thi công nội thất trọn gói tại Lala Decor
Quy trình làm việc của Lala Decor chia thành hai giai đoạn, mỗi giai đoạn có hợp đồng riêng.
Giai đoạn thiết kế
- Tiếp nhận yêu cầu.
- Khảo sát hiện trạng.
- Ký hợp đồng thiết kế.
- Lên mặt bằng và phối cảnh 3D, chỉnh sửa đến khi chủ đầu tư hài lòng.
- Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật: bản vẽ thi công, bảng vật liệu, dự toán.
Giai đoạn thi công
- Ký hợp đồng thi công.
- Chuẩn bị và sản xuất đồ gỗ.
- Vận chuyển và lắp đặt.
- Nghiệm thu từng hạng mục cùng chủ đầu tư.
- Bàn giao và bảo hành.
Nhờ chia hai giai đoạn, chủ đầu tư có hồ sơ kỹ thuật và dự toán trong tay trước khi ký thi công.
Chi phí thiết kế nội thất tính như thế nào?
Không có một mức chung cho mọi công trình, vì chi phí phụ thuộc diện tích, phong cách, vật liệu và mức độ cải tạo. Thay vì chỉ hỏi giá mỗi mét vuông, hãy hiểu chi phí gồm những phần nào:
- Thiết kế: mặt bằng, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật. Tùy đơn vị, phí có thể tính theo diện tích hoặc theo phạm vi công việc; nên hỏi rõ số lần chỉnh sửa và hồ sơ được bàn giao.
- Vật liệu: cốt gỗ, bề mặt phủ, đá, gạch, sơn, kính, phụ kiện. Phần này thay đổi rõ theo chủng loại được chọn.
- Nhân công: sản xuất đồ gỗ, thi công hoàn thiện, vận chuyển, lắp đặt.
- Đồ rời: sofa, bàn ghế, đèn trang trí, rèm, thảm, tranh; có thể đặt làm hoặc mua sẵn.
- Phát sinh: thay đổi thiết kế giữa chừng, hiện trạng ẩn chỉ lộ ra khi tháo dỡ, hoặc nâng cấp vật liệu.
Cách đọc báo giá
- Mỗi dòng có tên hạng mục, kích thước hoặc khối lượng, đơn vị tính, đơn giá và thành tiền.
- Vật liệu ghi rõ chủng loại, độ dày, mã màu, loại phụ kiện như bản lề, ray, tay nắm.
- Báo giá phải khớp với bản vẽ và bảng vật liệu; hạng mục có trên bản vẽ mà vắng trong báo giá cần hỏi lại.
- Tách rõ phần đã bao gồm và chưa bao gồm.
- Dòng ghi chung chung kiểu “trọn gói phần gỗ” là dấu hiệu nên yêu cầu bóc tách lại.
Với phát sinh, hãy thống nhất trong hợp đồng: mọi thay đổi phải được báo giá và chủ đầu tư đồng ý bằng văn bản trước khi làm. Nên chừa một khoản dự phòng, nhất là khi cải tạo công trình cũ.
Kinh nghiệm thuê thiết kế thi công nội thất
Xem hồ sơ dự án thật
Yêu cầu xem ảnh công trình đã hoàn thiện, không chỉ phối cảnh 3D. So 3D với ảnh thực tế sẽ thấy đơn vị có làm được như đã vẽ hay không.
Hợp đồng rõ hạng mục
Hợp đồng nên đính kèm bản vẽ, bảng vật liệu, báo giá chi tiết; ghi rõ tiến độ, mốc thanh toán gắn với mốc hoàn thành, trách nhiệm khi chậm tiến độ và cách xử lý phát sinh.
Nghiệm thu từng hạng mục
Đừng đợi ngày bàn giao mới kiểm tra. Phần bị che khuất như điện, nước, khung trần cần nghiệm thu trước khi đóng trần, ốp tường; đồ gỗ nên kiểm tra kích thước, màu, cánh, ray, bản lề ngay khi lắp xong.
Bảo hành rõ ràng
Hỏi rõ thời hạn, phạm vi bảo hành cho từng nhóm hạng mục và cách liên hệ khi có sự cố. Các cam kết này nên nằm trong hợp đồng hoặc biên bản bàn giao.
Ví dụ thực tế từ các dự án trọn gói
Ở khách sạn Blessed Phú Quốc (Blessed Hotel & Bistro, An Thới), Lala Decor thiết kế và thi công nội thất cho khách sạn nằm trong khu phố kiến trúc Địa Trung Hải nhiều màu, gần biển. Sảnh có quầy lễ tân ốp gỗ với đèn hắt chân và sofa bo cong. Bistro dùng trần kẻ ô xanh rêu, bàn mặt đá xanh, ghế bọc nệm cùng tông, quầy bar ốp gạch thẻ xanh. Phòng nghỉ có đầu giường ốp tấm vân lá, tủ và bàn trang điểm liền khối, những món đồ gỗ đòi hỏi bản vẽ và sản xuất phải khớp nhau.
Tại AMIO StemCell – 256 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, công việc bắt đầu bằng cải tạo mặt bằng: tháo dỡ hiện trạng, làm lại nền, tường, trần; sau đó hoàn thiện không gian tông trắng – xanh ngọc theo nhận diện thương hiệu, với quầy lễ tân ốp lam sóng, phòng chăm sóc có hốc vòm lam sóng và rèm voan chia khu. Xem thêm các công trình khác tại trang dự án.
Câu hỏi thường gặp
Thiết kế thi công nội thất trọn gói có đắt hơn thuê riêng không?
Không hẳn. Tổng chi phí phụ thuộc vật liệu và phạm vi công việc hơn là hình thức thuê. Trọn gói còn giúp hạn chế phát sinh do bản vẽ và thi công không khớp.
Có thể chỉ thuê thiết kế rồi tự thi công không?
Được. Khi đó hãy đảm bảo hồ sơ kỹ thuật đủ chi tiết để đội thi công khác làm theo, và có người giám sát đối chiếu bản vẽ với hiện trường.
Lala Decor có nhận thi công nội thất trọn gói TP.HCM không?
Có. Văn phòng Lala Decor đặt tại 212 Đường III, KDC Khang Điền, Phường Phước Long, TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện khảo sát và theo dõi công trình trong thành phố. Các dự án đã thực hiện còn có ở Phú Quốc và Hà Nội.
Bạn đang chuẩn bị làm nội thất cho khách sạn, phòng khám, spa hay nhà ở? Liên hệ Lala Decor hoặc gọi hotline/Zalo 0909 728 342 để trao đổi yêu cầu và hẹn lịch khảo sát.
